很多公司為了節稅.把房子貸款用公司名義申請.這是很正常的事.全部心力投注在公司

可是房貸或廠房貸款.隨隨便便都幾百萬或上千萬.一般用個人名義申請.聯合徵信中心上面叫作長擔

或長放

用公司名義申請也是長放或長擔

但是很多銀行...常常會搭配一筆.....公司貸款.. 例:廠房貸1000萬公司貸款貸200萬共1200萬

然後設定廠房.1.2倍=(土地建物騰本上設定1440萬)

其時你的公司貸款(中小企業信用保證基金)只有貸200萬.但是在聯徵項目上掛.中放(中期放款)

掛上了1440萬就等於你公司借了公司信貸(信保的)1440萬

信用保證基金上面有規範..生產製造業可以借到  一年401總表的70%一般行業可以借到50%

意思說您一年401報2000萬  您最高可以借到1400萬.超過的部份.信保就不能投保

就必需用銀行的自有資金來放款..但是.貴公司如果有投保信保的話.如果有呆帳.信保會理賠

50%-70%給銀行.降低銀行呆帳的風險.如果信保不能通過.銀行用自有資金借貸給你.如果有呆帳

.銀行必需全部自己吸收.所以在金融緊縮的這兩年大部份的銀行都沒有在做自有資金這一塊

所以您的信保沒額度的話.=銀行拒貸戶   以上這些有點深奧.看不懂可以打電話問我.或著參考以下意見

1.房貸或廠房貸要求跟銀行申請個人名下 這樣聯合徵信中心 一般都會掛上 長放 或長擔

2.如為了節稅.一定要公司名下也可以  但一定要.要求.房貸或廠房.在聯合徵信中心上掛長擔或長放

而不能掛上中擔.或中放.或周轉金

1000萬的長擔每月支付以20年本利攤 利率3-4%之間約不到6萬

1000萬的中擔(三-五年內還款)叫中擔 以三年利率約8% 月付金計算月還款約30萬

我們以您年營業額2000萬計算利潤  2000/12=月總帳166萬  166萬的純利20%好了.你一個月最多

也不過賺20來萬.如何能支付1000萬的中期放款呢 (月支出約30萬)所以銀行會認定你還不出來.而拒貸

但如果你是長擔 (房貸.廠房)1000萬月付6萬.你純利20萬還是可以支付這筆貸款

很多銀行是以聯徵資料.及報表資料來做審查依據的.所以...總之..你必需不要讓您的房貸或廠房貸.

被銀行設定為.周轉金.或中擔.以至佔去了您信用保證基金的額度

3-5年有擔保叫  中期擔保 沒擔保品的叫中放

15-20年有擔保的叫長期擔保 俗稱長擔  

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